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三、四线城市库存高企

证券日报  2014-04-11 09:36

“我们几家原来把钱集中起来借给了一家开发商,但两年期到期后,这家开发商无钱还债,追缴半年多之后,无奈之下,我们接受了以房抵债。”吉林省长春市李先生向《证券日报》记者透露,“抵债的房子作价比市场高很多,我卖了半年也没能以市场价格卖出去”。

事实上,正如李先生所言,现在多个三、四线城市房价开始走下坡路,库存高企却难以消化。此外,部分二线城市也由于大型开发商侵入,加之库存急速膨胀,个别本地房企顶不住压力开始下调在售楼盘销售价格。

“近两年,多地政府都有造城计划,甚至一个五线城市都在力争旅游大盘项目落地。”某地方政府人士向《证券日报》记者透露,这种大盘开发计划动辄几十亿元,甚至超过百亿元。然而,有的项目开发不足30%就暂时停滞,再次动工时间却无法确定。

对此,张大伟表示,三、四线城市房价已经明显开始出现调整先兆。统计局数据显示,房价环比下调的城市达到了6个,其中大部分是三、四线城市,预计这些城市的楼市将会陷入整体低迷状态。特别是库存严重的城市,人口新增放缓的城市,房价短期内很可能再度下调。

事实上,泰禾集团董事长黄其森曾向记者表示,楼市已经出现严重分化。一、二线城市和三、四线城市出现分化,而且一、二线城市之间也已经出现分化现象。

对此,张大伟表示,一、二线城市房价整体依旧上涨,但三、四线城市房价已经平稳,甚至显得冷清。而从房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三、四线城市市场酝酿崩盘风险。

事实上,中原地产监测的一组数据显示,2014年3月份,10家标杆房企在40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元,为近19个月新低。

上述业内人士认为,这主要是由于3月份土地供应处于低位,加之今年春节以来楼市观望氛围浓厚,房企在销售额达不到预期的情况下,购地热情急速退烧,且开始转向谨慎,尤其对三、四线城市的投资布局,大型房企可谓集体撤离。

(原标题:三四线城市库存高企 房企退守一二线

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