[摘要] 很多购房者会以得房率高,公摊面积少来判断一个户型的好坏。那么,得房率真的是越高越好呢?今天我们来详细的了解下。
很多购房者会以得房率高,公摊面积少来判断一个户型的好坏。那么,得房率真的是越高越好呢?今天我们来详细的了解下。
得房率并不是越高越好!面积缩水多少是合理的?
一、什么是得房率?
得房率=(建筑面积-公摊面积)/ 建筑面积。
得房率并不是越高越好!面就缩水多少是合理的?所以,得房率的高低,取决于公摊面积的大小,公摊面积越小,得房率越高。
二、影响公摊面积的因素?
①楼盘高度:楼层越高得房率越低
高层得房率低,小高层次之,多层较高,因多层住宅节省了电梯、供水设备间等公共区位。
②建筑形态:塔楼与板楼得房率也不一样。
塔楼户数多,一梯多户,但是走廊和电梯间面积也会相对增多;板数户数少,一般一梯两户或者三梯三户,但公共面积比塔楼小。因此均摊到每家每户上的公摊面积要看实际情况而定。
③公共活动区域:楼盘品质越好得房率越低。
高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,会所、泳池等户外设施,都要算到公摊面积中的。而售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等不计入公摊面积。
④赠送面积:从户内面积提高得房率。
有些开放商会通过其他方式提高得房率,在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下,这部分赠送面积是不计入得房率的。
三、得房率不是越高越好
在合理的范围内,得房率越高越好,但是超过合理范围,需要牺牲更多的舒适感,比如:
1、减少电梯数量
高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯;
2、讲过道走廊变窄
将过道、走廊造的非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;
3、减少电梯数量
压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会阻缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散;
4、户型设计不合理
5、减少公共设施建设,降低品质
有些开放商想开发一个档次高、配套齐、舒适的小区,就会做比较大的会所、休闲等公用的建筑,小区总的住宅面积占比率可能会略低一些,公摊会高一些,但是小区整体档次高了、品质提升了,一样是好楼盘。
四、得房率的合理范围是多少?
房屋得房率一般在70-90%之间,不带电梯的多层住宅得房率会相对高一些,逼近90%,而小高层得房率一般在80%左右,高层则在75-83%,而商业性质的住宅得房率则会相对低一些,一般在70%左右。
市场上有的人说塔楼得房率高,有的人说板楼得房率高,小编不置可否,实际上要根据塔楼和板楼户数,楼层结构,电梯等配套设置多寡等决定的,还需要实际情况实际对待。
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