[摘要] 今年以来，对全国乃至泸州房地产市场的走势，可谓众说纷纭。唱衰者有之，认为调控政策压制、房贷利率收紧、空置房问题突出、房地产税脚步渐近、购买力过度透支等，都是市场下行的原因，1月份楼市量价齐跌就是明证。
今年以来，对乃至泸州房地产市场的走势，可谓众说纷纭。
唱衰者有之，认为调控政策压制、房贷利率收紧、空置房问题突出、房地产税脚步渐近、购买力过度透支等，都是市场下行的原因，1月份楼市量价齐跌就是明证。看好者也不少，认为市场需求仍然旺盛，部分城市商品房甚至供不应求；去年土地市场“地王”频现，今年房价必将水涨船高，此外1月份受春节大假影响，其数据并不足以说明市场走向。
如今，关于市场的走向问题可以暂告一个段落了。3月5日，总理在政府工作报告中明确提出，2017年要“因城施策去库存”。报告指出，三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求；坚持住房的居住属性，加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地；落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
可以看出，房地产政策无论针对当前的调控还是着眼于未来的建设，都是在避免房地产市场的大起大落，是以稳定为大前提的。
稳定的楼市是行业的希望。业界人士邹郁指出，开发商和政府都不希望房价大起大落，因为这不是一个正常市场的表现；正常市场应该是可预见的、可控的市场。
稳定的楼市是市民之福。也许不少消费者把价格大幅下跌当作好事给予很高的期待。其实不然，先不说在宏观层面对经济发展的影响，就对普通百姓而言，也并非完全是好事。有住房的市民自然不希望手中的固定资产贬值，就是还没购房的消费者，也不一定能从房价“跳水”中获益。对此，有关分析认为，在房地产价格大幅下跌的情况出现后，为规避房贷风险，银行信贷门槛会随之提高，如提高首付比例、提高贷款利率等。这使得大多数消费者进入住房市场的能力仍没有得到显著提高，由此会产生与其期待相左的结果。
从现实的角度讲，无论是2008年，还是2014年，在泸州房地产市场两次较为明显的下行时期，善于把握机会的仍然是对房地产市场更加熟悉的投机者和投资者，并因此从中获利；而更多的普通消费者，不仅要承受“买与不买”的煎熬，同时还要为其后上涨的房价埋单。
没有平稳的房地产市场，就没有理性的购房者。大起大落的楼市，只是投机者的乐园，而非行业之福、市民之福。如今，政府工作报告已为今年的房地产政策调控方向定调，购房者终于可以安安心心选房、买房了，开发商也应该沉下心来，认认真真地做好产品，合理定价销售。
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