在商业地产领域，购物中心、主题Mall固然是一个城市的形象和名片，但真正令市民经常产生消费的，还是家门口的社区型商业。这几年，社区商业作为城市活力的毛细血管网，正快速遍布在城市的各个角落。
区别于城市区域中心商业、SHOPPINGMALL、大型购物中心、主题商业步行街等，以地域内和周边居民为主要服务对象的零售商业形态。社区商业服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在1-3万㎡左右，商业业态的设置也有较强的针对性。
根据操作模式以及商住比例来区分不同性质的社区商业，各商业等级是有区别的。
按操作模式区分：
1、邻里中心型社区商业
2、街区型社区商业
1、外向型社区商业
2、偏外向型社区商业
3、内向型社区商业
根据项目的商业性质，拟定商业定位，进一步确定商业部分的规模、服务客群的辐射范围以及产品特色。
3、社区商业物业表现
以承载社区商业主体的集散程度及整体布局不同，社区商业的物业表现主要为：社区底商、社区商业街、社区商业中心三种形式。
特征一，商业功能是“便民消费”。
特征二，社区商业的的零售商业比其他商业项目的配比略低，而非零售商业（休闲娱乐类）以及配套商业（服务类）的配比则稍高。
特征三，社区商业的消费对象偏重主妇、学生、儿童，以中档的家庭消费为主。
5、社区商业基本业态
从社区商业运营层面统计，超市、餐饮和服务配套是社区商业的三大基本业态。
6、社区商业的发展趋势
近年受楼市政策的刺激，商业地产热捧，社区商受关注，复合型的社区商业产品成为发展的趋势。
社区商业的功能从加强社区服务、投资性产品演变为复合型社区商业产品。规划的专业性和业态的多元性是其主要特点，能够满足人们在社区内享受到娱乐、消费、商务等便利，是其在市场上具有竞争力的条件。
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