[摘要] 许多购房者买房时会考虑房子所在地段的一些配套因素：交通、学校距离、物业服务、周边设施等。但往往户型才是业主们需要考虑的首要因素，户型的好坏直接关系着装修的便利程度，以及居住的舒适度。
许多购房者买房时会考虑房子所在地段的一些配套因素：交通、学校距离、物业服务、周边设施等。
但往往户型才是业主们需要考虑的首要因素，户型的好坏直接关系着装修的便利程度，以及居住的舒适度。
如今，许多置业者不了解如何选择户型。
小编在某楼盘售楼处针对户型向一名买房人提问，买房者回答：“我们来买房子，其实对于户型不太了解，只能光听销售介绍户型，也不知道到底好在哪里，最怕买了房子才发现问题就晚了。”
那么到底该如何选择好的户型呢？宁房观点今天就带大家来看一看，户型的一些“硬指标”！
解密：好户型所具备的硬指标
【好的户型看形状】
户型，着重点当然落在“型”上——方正优选。
所谓方正户型，是指整体方正，而且各个房间和功能区的形状也是矩形，每间房子的开间与进深比例约为1.5:1。
矩形的房子整体得房率高，而缺角的户型从上来说，不宜生财，且不便转手。
户型上可以看出，除图1外的3种户型，利用率都明显不高。
【南北通透是关键】
“南北通透”这个词，对于大部分来说并不陌生，但什么才是真正意义上的南北通透呢？
南北通透是指南侧和北侧都有窗户，并且可以形成对流，通风不闷。
图1的阳台与餐厅的空间没有墙体阻碍，两扇窗户形成对流，非常典型的真南北通透。
图2尽管南北均设有窗户，但有卧室隔断，达不到空气流通的效果，属于假南北通透。
【分区明确，私密性强】
一个房子分为动区和静区。
静区：主卧、次卧、书房等。
静区是主要提供休息的地区，需尽量布置在户型的内侧。
图1的户型动静分离明显，左侧动区距离玄关较近，且动静两区无交叉部分；
这样的户型设置，明确分割动静两区，降低动区对于静区的影响。
图2动静分离不明显，在客厅活动时，南面两个次卧容易受到影响。
【室内采光不可少】
室内采光的好坏，在于楼间距。
而在楼间距达标的情况下，主卧朝阳采光相对比较好。
值得一提的是，若户型的南面是卧室，夏天会比较闷热，且不会特别通透。
所以在选择户型时，要因地制宜的考虑。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
