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要买房的人注意了!5个月后的房价将会有大变化

泸州特价房 2018-01-12 15:08:28

首先说说过去一年的房价,根据国家统计局公布的70城房价指数来看,一二三线城市的房价环比增幅走势基本一致,都是在经历2016年疯狂上涨后,逐渐回归稳定。

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总结为:

一线城市受到严格调控,上涨动力枯竭,所以出现下行趋势,目前以北京为首已经4月环比负增长;

二线城市中,部分热点城市(武汉、南京、郑州等)已经降温,楼市基本稳定下来;

三四线城市之前因为政策整体宽松和去库存效果明显,房价环比上涨超过了一二线城市,但是目前因调控政策逐渐到位,增幅变缓。

而对于2018年的楼市房价,存在三点影响因素:

由政策产生限价的情况依然会存在,甚至将会长期抑制热门城市的房价,再出现暴涨暴跌的情况概率基本为0;

从近几年的房价上涨规律分析,房价将会成惯性波动上涨,再加上购房者对2017年多个城市的房价基础期望值比较低,因此今年的房价将稳中微涨,但是涨幅不会太大;

房价波动肯定会影响成交量,近日环京楼市的成交量下跌近9成,从以往经验来看,成交量下跌的同时房价都会成抵抗性上涨,市场是很倔强的,但是涨幅有限,可以参考下2014年的楼市。

综上所述,预测2018年全国商品房成交价将同比上涨2.7%左右。

明年什么时候是购房时机呢?

对于明年整体的楼市发展过程,预计第一季度市场将继续全面降温,房价环比涨幅将逐渐减小,会一直持续到到2018年5月份,房价环比涨幅将由正转负,出现房价下跌拐点,这还不止,到10月份将会由正增长到负增长。所以说如果今年准备购房的小伙伴们,建议要等到年中以后,到时候很多大开发商会推出顺应政策的项目和针对库存制定优惠措施,而中小房企也会抛出优质住宅项目回笼资金,所以遇到好项目可以选择购买。

对于最近炒的火热的限购松绑事件,我认为对于购房者来说名存实亡,郊区放松,市内收紧,这是个括号和大括号的游戏,刚需购房者不要凑什么热闹,有时候听着是好事不一定是真好事。楼市有风险,购房需谨慎。个人预测,欢迎交流。

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